Úroková sazba

Je to velký hrdina, nebo padouch?

Jedna z nejdůležitějších věcí u hypotéky je pro většinu lidí úroková sazba. Dobře se vyjímá v reklamních materiálech bank a snadno ji porovnáte v tabulce.

Úroková sazba je bezpochyby důležitá – má vliv na měsíční splátku hypotéky. U průměrné hypotéky ve výši 5 milionů Kč se splatností 30 let je měsíční splátka při 4% úrokové sazbě 23 870 Kč. Při 5% sazbě je to 26 800 Kč. Rozdíl činí téměř 3 000 Kč.

Úrokovou sazbu si při sjednání hypotéky fixujeme na určité období, obvykle 3 až 5 let.

Z mé zkušenosti se banky liší v přístupu ke klientovi.

1. První banka nabízí sazbu 4,7 % s fixací na 3 roky a drží se smlouvy striktně. Pokud během této doby sazby klesnou, například na 4,2 %, nemáte možnost jednat o změně úrokové sazby. Máte tedy dvě možnosti: platit dál, nebo řešit refinancování. V tom případě se připravte na další poplatky – katastr, odhad, předčasné splacení hypotéky.

   
   

2. Druhá banka nabízí na začátku úrokovou sazbu 5 % s fixací na 3 roky, ale po roce vám zdarma aktualizuje sazbu podle trhu. Sníží vám ji například na 4,3 %.

Je důležité se nad tím zamyslet při sjednávání: s kým chci spolupracovat? Vynahradí mi vstřícný přístup banky původní pár desetin procenta na úrokové sazbě?

K těmto informacím se běžný klient často vůbec nedostane. Doporučuji spolupracovat s kvalitním hypotečním poradcem, který má přístup k nabídkám bank napříč trhem.