Odhad ceny nemovitosti

V průběhu vyřizování hypotéky se dostanete do fáze, kdy odhad hodnoty nemovitosti by měl odpovídat kupní ceně. Pokud tomu tak není, banka tím v podstatě říká, že na vybraný dům či byt půjčí méně, než kolik činí kupní cena. Například místo domu v okolí Brna za 10 milionů vám banka poskytne pouze 8 milionů.

Co s tím?

Možností, jak situaci řešit, je hned několik:

1. Využití vlastních prostředků Pokud máte dostatek hotovosti, můžete upravit poměr vlastních zdrojů vůči půjčené částce. Původně plánované LTV (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti) ve výši 90 % lze snížit například na 70 %. Banka vám sice půjčí stejnou částku, ale díky vyšším vlastním zdrojům se zvýší celková hodnota transakce. Toto řešení je nejjednodušší, vyžaduje však více vlastních financí. Banka může navíc provést dodatečné posouzení a upravit úrokovou sazbu.

2. Žádost o nový odhad Můžete požádat o nový odhad a doložit důvody, proč by měl být vyšší – například srovnání cen obdobných nemovitostí v dané lokalitě.

3. Fyzický odhad místo online verze Pokud byl původní odhad proveden online, zkuste využít služeb fyzického odhadce. Tato služba bývá zpoplatněná (cca 5 000 Kč), záleží na konkrétní bance.

4. Zajištění další nemovitostí Pokud máte možnost zastavit jinou nemovitost – často jde o pomoc ze strany rodiny. Hodnoty zajištěných nemovitostí se sčítají.

5. Dofinancování jiným úvěrem Chybějící částku lze pokrýt jiným typem úvěru, například spotřebitelským nebo úvěrem ze stavebního spoření. V takovém případě budete muset doložit, že máte dostatečné příjmy na splácení obou závazků.

Hlavně nezoufejte. Nic není ztraceno. Situace má řešení – záleží na vaší finanční situaci a také na šikovnosti hypotečního poradce, který vás tímto procesem provází.